עסקת קומבינציה הינה עסקה נפוצה למדי בשוק הנדל”ן. המהות שלה פשוטה: בעלים של קרקע מוכר לחברת בנייה או יזם את הקרקע ובכך מאפשר לו להקים עליה מבנה או מבנים, ובתמורה מקבל זכויות באותם מבנים – למשל דירה (או יותר) בבניין מגורים שיוקם על הקרקע שלו (שהופכת לרכוש היזם). למרות שהמהות פשוטה, העסקה עצמה מורכבת במיוחד, ולכן חובה להיעזר בעו”ד מומחה למקרקעין עם ניסיון ספציפי בליווי ומימוש עסקאות קומבינציה. במשרד עורכי הדין שפי-בוזגלו מטפלים בהצלחה גם בעסקאות מסוג זה, כחלק מסל שירותים נרחב בתחום הנדל”ן, על בסיס בקיאות מקצועית ומחויבות מוחלטת להגיע לתוצאות מיטביות.
מיסוי עסקת קומבינציה
* הקטנת חבות המס עבור השבחת הקרקע – תועלת משמעותית לבעל הקרקע היא תשלום מס שבח מופחת במסגרת עסקת קומבינציה בהשוואה לעסקת מכר רגילה שבה הוא פשוט מוכר את הקרקע לחברת הבנייה.
* הקטנת חבות מס רכישה – גם מבחינת הקבלן או היזם ישנו חיסכון במס, בזכות תשלום מס רכישה רק על חלק הקרקע שנקנתה בפועל ולא על כולה.
* עסקה ארוכת טווח – באופן טבעי חולף פרק זמן ארוך בין מועד החתימה על הסכם הקומבינציה ועד שניתן לממש את התמורה בגינו, כלומר הדירה (או כל תמורה אחרת בהתאם למבנה שמוקם על הקרקע). בהתאם חשוב מאוד לעגן את כל הזכויות של הבעלים הנוכחיים של הקרקע לאורך כל תקופת הבנייה.
* מועד מימוש הזכויות שניתנות לבעל הקרקע – בחלק גדול מעסקאות הקומבינציה היזם מבקש להגביל את המועד האפשרי של מכירת הדירה או הדירות שניתנו לבעל הקרקע, על-מנת למנוע תחרות. זהו סעיף שחשוב להקדיש לו מקסימום תשומת לב בחוזה.
עסקת קומבינציה עם קבלן: ליווי צמוד עם תשומת לב מלאה לכל פרט ופרט
המורכבות העצומה של עסקת קומבינציה מחייבת מקסימום תשומת לב לשורה ארוכה של סוגיות ופרטים רלוונטיים. עורכי הדין יהונתן שפי ויצחק בוזגלו אמונים על מתן ייעוץ משפטי מקיף ומדויק ועל ליווי צמוד של הלקוח – בין אם מדובר על בעל הקרקע ובין אם על יזם – עד להשלמת העסקה ומימוש ההזדמנות בתנאים האופטימליים.
עסקאות קומבינציה
עסקת קומבינציה היא דרך מקובלת לממש זכויות בנייה שטח מסוים. לאופציה הזו יש יתרונות משמעותיים גם מבחינת בעל הקרקע וגם מבחינת היזם או חברת הבנייה, אבל במקביל יש גם לא מעט מוקשים אפשריים – שחשוב כמובן לנטרל אותם מבעוד מועד. לשם כך נדרש ליווי צמוד של עורך דין בעל ניסיון במימוש עסקאות קומבינציה. משרד עורכי הדין שפי-בוזגלו מעניק מגוון רחב של שירותים בתחום המקרקעין, ובהם גם ליווי ועריכת הסכמי קומבינציה שמעגנים באופן מיטבי את זכויות הלקוח ואת האינטרסים המהותיים שלו.
עורך דין עסקאות קומבינציה
* הסכם מדויק – שכולל התייחסות מפורטת לתמורה לקרקע (כלומר אחוזי הקומבינציה), ללוחות הזמנים המחייבים עבור כל השלבים (מהגשת הבקשה להגדלת אחוזי הבנייה ועד לרגע מסירת המפתחות), לערבויות שמוענקות לבעל הקרקע (ערבות ביצוע, ערבות בדק, ערבות רישום בית משותף), למועד האפשרי של מכירת הדירות שמקבל בעל הקרקע בפרויקט ועוד.
* הבטחת תשלום מס מינימלי – עסקאות מקרקעין חייבות בשני סוגי מיסים: מס שבח ומס רכישה. המבנה הייחודי של עסקאות הקומבינציה מאפשר להפחית את חבויות המס, הן עבור בעלי הקרקע והן עבור היזמים.
* מזעור סכנות – למשל עקב רישום הערת אזהרה לטובת רוכשי דירות, פעולה שחושפת את הבעלים של הקרקע לסיכון מסוים.
פתרונות יצירתיים לכל בעיה ושמירה קפדנית על האינטרסים של הלקוח
מימוש עסקת קומבינציה מניב רווח נאה מאוד לבעלים של הקרקע, ובפרט באזורי הביקוש וכשזכויות הבנייה נרחבות, וגם היזם יוצא כמובן נשכר מהעסקה. עם עורכי הדין יהונתן שפי ויצחק בוזגלו, שהקימו את משרד עו”ד שפי-בוזגלו ומובילים אותו, מובטח לכם שירות בסטנדרטים גבוהים במיוחד. ליווי עסקאות קומבינציה מתבצע על סמך בקיאות מקצועית וניסיון רחב היקף, ותוך הקפדה על התייחסות מעמיקה לכל אחד מפרטי העסקה. בנוסף אמונים עורכי הדין בוזגלו ושפי על מציאת פתרונות יצירתיים לבעיות שעלולות לצוץ תוך גיבוש העסקה, כך שניתן יהיה להשלים אותה בזמן קצר ככל האפשר ולצאת לדרך – שבסופה כאמור נדל”ן בעל שווי כספי גבוה ומימוש מיטבי של הזכויות על הקרקע.
